住宅ローンを借り換える時に！

今までの住宅ローンよりいい条件の住宅ローンでない限り、借り換えをするメリットはありません。

メリットの最たるものが、月々の支払いや返済総額の軽減といえます。

まず住宅ローンを借り換える前と借り換えた後の金利差が1%以上であること。

そして1000万円以上住宅ローンの残債があることが住宅ローンを借り換えする場合の大切なポイントです。

ただこの条件を満たすことが難しい住宅ローン借り換えの場合でも、工夫次第では借り換えの効果が出る場合があります。

また、借り入れの際に自己資金を投入し借入総額を一気に減らしたり、新しい住宅ローンの契約では期間をぐっと短縮して利息を減らすという工夫もできます。

住宅ローンを借り換えする場合は、これらのことを組み合わせることによって住宅ローンの総返済額負担はかなり軽くなります。

それまで変動金利の住宅ローンを利用していた場合、考えようによっては固定金利の住宅ローンに借り換えることは大きな意味を持ちます。

金利差が１％なくても、今後金利上昇に伴って利息が増えることがなくなるからです。

固定金利制の住宅ローンに変えたことで返済総額が増えたとしても、10年20年単位で考えると得かもしれないし、不確実要素を排除することが可能です。

長い目で見た時、住宅ローン完済までの金額や期間が確実にわかるのは固定金利制です。

このような借り換えのメリットやデメリットから自分に必要なものを探していきましょう。

メリットもあるけれど、手数料や利率の計算など色々とややこしい話が発生するのが住宅ローンの借り換えです。

まずは金融機関などに赴いて相談してみてもいいでしょう。