住宅ローンを借り換える時に！

月々の返済とは別に、まとまった収入などがあった時に一気にローンの一部を返済することを繰り上げ返済といいます。

ローンの残高を一気に減らすことができるので、繰り上げ返済を有効に活用しましょう。

当初の住宅ローン返済計画予定よりも支払い利息を大きく節約できるのがメリットです。

最大の魅力は、繰り上げ返済をすることよって返済期限を短くできることと、利息負担を軽くできることです。

繰り上げ返済をする時は返済計画を見直し、ローン控除額と手数料との兼ね合いを確認しましょう。

控除対象額の減額に応じて還付金が減る可能性に注意しなければなりません。

また、繰り上げ返済にどの程度の手数料がかかるかも確認すべき点です。

各金融機関が取り扱う住宅ローン商品は、競争激化の中で多様化し期間限定商品などもあります。

手数料の仕組みなど、繰り上げ返済を検討する時に確認しましょう。

繰り上げ返済は、大まかに２つの方法が存在します。

一つは返済から返済までの期間を縮める方法で、もう一つは月々の返済額を増やす方法です。

前者が期間圧縮型、後者が毎月返済額圧縮型です。

より利息の軽減効果が大きい方は期間短縮型ですが、返済額が大きくなって家計には負担になるかもしれません。

期間圧縮型では返済が負担になる場合は、毎月返済額圧縮型の繰り上げ返済によって返済プランを立てる方がいいでしょう。