固定資産税の計算方法
スポンサードリンク
固定資産税の計算方法は、固定資産の種類によって大きく変わります。固定資産税の計算方法は、所有している固定資産が、土地か建物かにより税率が変わってきます。
同じ土地でも地目と言われる土地の種類や、建物の建造物の種類、鉄筋コンクリートや木造か、耐火機能の有無などによっても固定資産税の計算方法に影響してきます。
土地や建物を新規に購入される場合は、あらかじめ固定資産税の計算方法でシミュレーションして、税金にかかる費用を算出しておくとよいでしょう。
固定資産税の計算方法だけでなく、都市計画税という税金も固定資産には掛ってきますから、忘れずに計算方法にに入れておく必要があります。
固定資産税の計算方法には、免税点以上の固定資産が対象となりますから、土地で３０万円以上、家屋で２０万円以上、商売などに使われて償却計上している償却資産で１５０万円以上の場合に、固定資産の計算の対象となります。
固定資産税の計算方法の基礎となる固定資産の評価額は国の基準で決められますが、この評価基準は３年に一回改定が行なわれています。
自分の所有する、あるいは購入予定の土地又は家屋の評価額は、管轄の法務局へ行って、土地・家屋価格等縦覧帳簿を縦覧する事が出来ます。
これにより実態に沿った固定資産税の計算方法が可能ですが、家屋などを建てる場合は、別途固定資産税の計算方法を分けて、行なう必要があります。
土地に関しては、その広さにより固定資産税の税率が異なります。
住宅用地の課税に関しては控除の特例があり、２００平米を境にして、評価額の１／６から１／３、都市計画税も評価額の１／３から評価額の２／３が控除されます。
住宅に関する評価額は国の定めた評価額の７割が固定資産税の課税対象の基礎となります。
新築や増改築をした場合、家屋の評価額は、税務署員の調査をまって、初めて評価額が決められますが、それでは資金計画を立てる上で、遅いと言えます。
スポンサードリンク
そのため、家屋の種別が近い近隣の家屋をモデルとした固定資産税の計算方法のシミュレーションを行なう必要があります。法務局へ行って探す事が一番正確ですが、土地付き家屋を新築した場合は、不動産業者や建築業者に該当物件をあらかじめ聞いておいて、法務局で調べるのが無難でしょう。
固定資産税の税率や特例は、追加や変更があるものですから、税務署で確認し、高めの評価額でシミュレーションすれば、まず間違いはないでしょう。
