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2014年房价下行压力或将徐徐浮现

地产   泉源:上海证券报  义务编辑:百花残  2014-04-22 15:15:19


质料图

极速快三    年年被寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”,今年已注定“泡汤”。上海、北京、深圳等多地数据显示,4月,在价钱初现松动迹象的配景下,岂论一手新居还是二手房,成交量均较3月一连下滑。业内人士体现,假定后市没法打破僵持,成交量不克不及有用提升的话,一切2014年楼市成交或不如2012年,房价下行压力将徐徐浮现。

    新居以价换量  二手市场胶着

极速快三     据德佑地产市场研究部数据,4月1日至20日,上海全市商品室庐的成交量仅为47.81万平方米,与3月同期的45.8万平方米相当;成交均价为25315元/平方米,较3月同期下跌12.69%,以价换量的迹象初现。

    “现在不降价的刚需盘曾经跑不动了,有点山雨欲来的感应。”上海一家著名开发商外部人士告诉上证报记者,虽然许多新盘还撑着没有降价,但去化显着放缓,如位于上海嘉定南翔的华润中央公园和溪岸澜庭。“着实开发商资金情形现在还是不错的,降价是做未雨绸缪的盘算,由于现在降价便可以卖得动,最怕的是挺到最后降价还跑不动,那还不如早降。”

极速快三     二手房方面,据德佑、中原等沪上大型中介公司简介,阻拦现在4月成交量较3月同期有约20%的降幅,市场生动度异常低,生意方堕入深度胶着状态。德佑地产普陀店司理陈文告诉记者,以中远两湾城为例,现在许多房东价钱寸步不让,能作出3%至5%的议价已实属不容易;购房者却普遍看跌后市,抱着捡“皮夹子”的心态,不降价就不脱手,招致近期带看的告成率很低。生意双方的心思拉锯平衡难以迅速打破,市场胶着能够会延续较长时间。

    在上海传统豪宅板块浦东陆家嘴区域却泛起出此外一种拉锯时势。德佑地产滨江店司理王凯体现,遭到客户较少和外界言论影响,现在陆家嘴部门豪宅房源已有较显着的价钱下调,如该门店挂牌的一套世茂滨江花园的价钱从1300万元降至1200万元,尚有一套盛大金磐的房源由2100万元降至1800万元。可是,这类高端楼盘的购置者有许多出于投资目的,看重的是房产的价钱趋势,降价反而令这些购置者变得迟疑,以致有待其进一步降价再抄底的想法主意主意,是以降价反倒难以促进成交。
    
    多地供过于求  成交低位彷徨

    在北京等地,楼市4月的体现异常阴晦和胶着。伟业我爱我家数据显示,北京4月上半月新增商品室庐(剔除保证性住房)算计4197套,这是今年度自3月份下半月迎来集中供应潮以来的再次放量供应,也是今年度第二个商品室庐半个月内供应逾越4000套的月份。但与之组成鲜明较量的是,一手室庐成交市场却依然冷清,4月上半月共成交1280套,供销比达3.3:1,创下历史新高,市场供过于求的抵触一连减轻。

    在深圳,虽然新居和二手房在4月上半月成交量均有小幅上升,但价钱下行显着。据深圳中原地产市场研究部简介,现在深圳市场热度依然不高,新居推盘量虽有增添,但成交却难有大幅前进,新开楼盘订价都较量守旧,走量成为主要目的。而二手市场受信贷耐久压制,成交量低位彷徨,业主订价也不及前期结实。在各大银行纷纷上调房贷利率的情形下,一部门客户选择暂停置业妄图,部门有承当才干的客户则转按揭为一次性付清,在深圳福田、南山等区,一次性付款的购房者比例已占到一半。现在,市排场临的宏不雅不雅情形还没有改不雅不雅,也没有明确的金融及政策新闻慰藉市场,楼市各方仍处于渺茫期。

    伟业照顾市场剖析师赵红娟体现,受信贷收紧、自住型商品房入市等因素的影响,现在楼市所有不雅不雅望情绪浓重、生意营业量依然低迷。在生意营业量不景气的情形下,开发商捂盘惜售的情形经常会大大增添,与之相反的是增添供应量、加速推盘节奏,以掠夺刚需客户,这也是近期一手室庐供需比增大的主要启事。

    德佑地产研究总监陆骑麟以为,2014年以来,上海唯一3月尾的一周全市商品室庐成交量是显着突破20万平方米,而2013年周均成交量都在25万平方米左右,现在楼市成交低迷难以打破,“金三银四”已成时过境迁。假定前期成交量没法提升的话,一切2014年楼市成交将不如2012年,前期房价下行压力也呈一定趋势。

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